如何确定首付款打入监管账户

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资金监管账户由房地

产主管部门和银行在银行开立，在首付款打入监管账户后可以进行查询并且得到相关凭证。后续当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下。一般在进行交易二手房时可以寻找正规的二手房中介，这样就可以避免自己的担忧。

用户在办理二手房贷款时一般需要借款人提交最近半年的银行流水，还有就是征信良好等，在贷款时会对房产进行评估，这样就可以知道自己能够贷多少钱，然后银行审核通过后就可以拿到贷款。

在银行放款后，借款人需要按照合同的规定按时还款，不能出现逾期归还的情况，因为逾期归还后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理。

在办理房贷时可以采用不同的还款方式，常见的有等额本息和等额本金，在贷款额度相同的情况下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，不过在每月归还的贷款额度上，等额本息要比等额本金低（前期还款过程）。

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