房贷20万10年月供多少

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房屋贷款一共两种还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款方式贷款20万10年一共是120个月，首月还款2483.33元，每个月递减6.81元，利息一共49408.33元，本息合计249408.33元；等额本息还款方式贷款20万10年，每月还款2111.55元，利息一共53385.75元，本息合计253385.75元。此数据是根据截止2018年国家5年及以上基准年利率4.9%计算的。

等额本息就是把贷款的总额和利息总额相加，平均分到每个月中，还款的金额是固定的，由于每月的还款金额是固定的，所以在最初的每个月还款中，剔除按月结清的利息后，需要还款的本金就比较少。此类还款方法比较适合那些前期资金不是很充足的人，还款方式相对来说比较稳定，甚至可以将房子租出去，用租金来完成贷款。计算公式为：贷款本金×【月利率×（1+月利率）^还款月数】÷{【（1+月利率）^还款月数】-1}=每月还款额（注：“^”为插入符，例如1^2=1的2次方）。

等额本金还款是指本金分摊到每个月，同时付清上一个交易日到本次还款日的利息，相对于等额本息来说利息支出更低，但是前期需要支付的本金和利息偏多，随着时间的推移，还款的压力越

来越小。此类还款方法适合那些资金比较充足的人，前期还款压力虽然大了点，但是慢慢的压力越来越小，最后所还的利息比等额本息要少很多。计算公式为：（本金÷还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率=每月还款额。根据银行规定，截止2018年最新贷款基准年利率为4.9%。月利率的公式为：年利率÷12=月利率。在贷款时要选择适合自己经济条件的方式，到还款日后要积极还款，以免造成逾期等情况，后果很严重。

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