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收益法中的收益额是指资产未来的预期收益、资产的客观收益。收益额有两个明确的特定，一个是收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实额；一个是用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。
从需求方的角度确定被评估资产的价值，资产的作用越大，获利的能力就越强，价值也就越大。收益法的评估对象范围：具备独立获利能力的资产或资产组合。在对未来收益和费用进行预测的时候，采用定性分析和定量分析相结合的方式。
收益额是指由于被评估资产使用过程中，产生的超过其自身价值的溢余额。收益额必须是被评估资产直接形成的。
收益法可以真实、准确的反映资产的价格，评估结果易于被
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