房贷多少年还清最划算？选择30年还是20年更省钱？

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我想申请房贷，但是不知道怎么还贷是最省钱的，请问房贷多少年还清最划算呢？一般都是20年或者30年，选择30年还是20年更省钱啊？

房贷的还款期限20年和30年相比，肯定是20年的利息更少一些，但是还需要对比还款方式，房贷的还款方式又分为等额本金和等额本息：

1、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

2、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

虽然无论等额本金还是等额本息，都是30年的利息更高，但是选择30年等额本息是最划算的，因为贷款期限长，通货膨胀，需要还的钱其实更少了，而且房子的价值其实是在涨的。

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