房产怎么过户最便宜？

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我爸妈的房子要过户给我，但是听说过户的费用不便宜，办理流程还很复杂，请问房产怎么过户最便宜啊？之前也没有办理过，所以想咨询一下有经验的小伙伴。

目前房产过户主要有继承、赠与和买卖过户这三种，因为每种过户的方式不一样，所以流程和收费也不一样，具体为：

1、继承过户

继承过户是由法律规定继承人范围和继承顺序来继承房产的方式，这个方式需要按照父母所立合法遗嘱来继承，需要到相关部门进行公证，否则会按照法律按配比分给亲属。继承过户目前只需要承担公证费，按照房屋价值的百分比进行计算。

2、房产赠与

房产赠与需要：签订赠与书面合同—缴纳契税领取契证—办营业税免税手续—房产转让。需要的费用为：3%契税+公证费+0.05%买卖双方合同印花税。

3、房产买卖

如果按照房产买卖的方式过户，那么具体的费用需要根据房屋面积和套数来计算。

按照以上的方式来看，如果已经立了遗嘱的话，继承过户是最便宜的。

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